Qu’est-ce que le Bâtiment 78 et pourquoi a-t-il été créé ?
C’est un lieu de 25 000 m2 (dont 14 000 m² aménagés à ce jour), situé sur le Pôle d’Excellence Industrielle de La Janais, qui accueille des startups industrielles en phase de prototypage ou de présérie. Il s’adresse principalement à des entreprises de moins de trois ans, qui cherchent un environnement pour démarrer leur industrialisation dans de bonnes conditions.
Ouvert depuis avril 2025, il héberge trois types d’acteurs ou « services » : une pépinière d’entreprises, un hôtel d’entreprises et des structures de soutien à l’entrepreneuriat comme la plateforme dédiée à l’innovation industrielle Excelcar ou le pôle de compétitivité ID4Mobility. L’objectif étant de faciliter le passage à l’échelle industrielle, dans un cadre engagé en faveur de la décarbonation.
La gestion et l’exploitation du lieu ont été confiées pour 5 ans par Rennes Métropole à la société pilotée par la CCI Ille-et-Vilaine, SEB78. Elle est composée de l’Eclozr pour l’animation du site et de l’écosystème industriel ; de Wacano, société spécialisée dans l’accompagnement et l’hébergement d’entreprises ; et Cipago, en charge du contrôle interne.
Qui peut candidater au Bâtiment 78 et selon quels critères ?
Nous ciblons les jeunes entreprises industrielles qui souhaitent s’engager concrètement dans une démarche de décarbonation, quel que soit leur secteur. Quatre filières sont toutefois prioritaires : la mobilité décarbonée, le bâtiment durable, la robotique et les nouvelles énergies.
Nous demandons aux porteurs de projet d’avoir dépassé le stade de l’idéation. La Bâtiment 78 n’est pas un incubateur : nous intervenons quand l’entreprise a besoin de produire un prototype ou de lancer une présérie. L’essentiel, c’est d’avoir une vraie volonté de progresser sur les enjeux environnementaux, et l’envie d’être accompagné dans son développement.
Comment se déroule le processus de sélection ?
Tout commence par un rapide questionnaire à remplir en ligne. Il nous permet de vérifier la compatibilité du projet avec notre modèle et nos valeurs. Si l’entreprise est éligible, nous réalisons un diagnostic de maturité et proposons une visite. Ensuite, le porteur de projet passe devant un comité de sélection. En cas d’accord, une convention d’occupation et un contrat d’accompagnement sont signés. Nous répondons à toutes les sollicitations et nous redirigeons les porteurs dont les projets ne sont pas encore mûrs vers les bons interlocuteurs de l’écosystème rennais.
Quels services et espaces sont proposés ?
Le Bâtiment 78, c’est 14 000 m2 de surface – 6 800 m2 d’ateliers, 1 500 m2 de bureaux et espaces de travail, et plusieurs espaces mutualisés : 9 salles de réunion, une salle de conférence de 260 m2, une cafétéria, une cour logistique, une salle détente… On y trouve aussi un atrium végétalisé de 400 m2, une rue intérieure de plus de 3 000 m2, un espace vitrine/démonstration de 230 m2 … Un second bâtiment de 11 000 m² viendra compléter l’offre en juillet 2026. Soit au total 25 000 m2 dédiés au développement des jeunes entreprises.
Concrètement, quel type d’accompagnement proposez-vous ?
Les entreprises en pépinière bénéficient d’un accompagnement structuré sur 2 ans, renouvelable deux fois 12 mois. Elles signent un contrat avec nous qui comprend une feuille de route à 6 mois, et sont suivies par un référent dédié.
L’idée est de les mettre en lien avec les bons partenaires pour accélérer leur développement : accès à des experts sur place et de l’écosystème rennais, à des financements, à des dispositifs de soutien adaptés… Les services sont aussi mutualisés (coworking, salles, logistique), avec une tarification au m² au prix du marché.
Pourquoi créer un lieu spécifique pour les startups industrielles ?
Les besoins d’une startup industrielle sont très différents de ceux d’une startup numérique. Le temps de mise sur le marché est plus long car les investissements initiaux plus importants – les levées de fonds assez importantes et régulières – et les locaux plus exigeants. Nous voulons les aider à ne pas perdre de temps, à sortir rapidement un prototype et à lever des fonds.
C’est aussi un lieu pour créer du lien : quand on démarre, on est souvent seul, ou on a une petite équipe, sous pression, on manque de temps… En cela, le Bâtiment 78 veut jouer un rôle fédérateur. Notre objectif est de créer une synergie tous les résidents : entre les entreprises et les acteurs institutionnels. Pour cela, nous les faisons se rencontrer grâce à un programme annuel animé par notre office manager.
Comment les engagements environnementaux se concrétisent-ils sur place ?
D’abord, la rénovation du bâtiment s’est faite dans une logique bas carbone. Nous avons conservé l’enveloppe existante, utilisé des matériaux réemployés, conçu les bureaux et lieux de vie en ossature bois… L’eau de pluie est récupérée pour les sanitaires et les espaces verts. Et à termes, le chauffage sera assuré par la chaudière biomasse de Stellantis. L’objectif étant d’allier sobriété, efficacité et exemplarité.
Quelles sont les perspectives ou projets pour le Bâtiment 78 ?
Nous voulons ancrer le Bâtiment 78 dans l’écosystème national des startups industrielles. Nous travaillons déjà avec ID4Mobility, ExcelCar, Rennes Métropole, Le Poool, et bientôt avec des réseaux nationaux comme Start Industrie et Cleantech for France.
Nous étudions aussi d’améliorer les services en proposant notamment une navette inter-entreprises – un projet boosté par l’arrivée de Safran qui prévoit 500 embauches à terme -, une offre de restauration collective. Enfin, le Trambus reliera La Janais au reste de la métropole à l’horizon 2030, ce qui renforcera encore l’attractivité du site.
Plus d’infos :
- Contact : contact@batiment78.fr
- Site web : https://batiment78.fr
- Linkedin : https://www.linkedin.com/company/le78