Des locaux à prix raisonnable, pour franchir un cap
Trouver un atelier, stocker son matériel ou préparer ses chantiers : pour un artisan en début d’activité, l’accès à un local adapté peut vite devenir un frein. C’est à ce besoin que répondra la Cité Artisanale du Blosne.
Implanté sur le site d’un ancien centre commercial, ce projet commun porté par Rennes Métropole, mené par Territoires et géré par Citédia, accueillera des artisans, TPE et jeunes entreprises, avec une attention particulière aux entrepreneurs issus des quartiers prioritaires.
Baptisé L’Equerre, cette pépinière comprendra dix cellules d’environ 100 m² et deux cellules plus grandes de 180 à 200 m², dédiées au stockage, à la préparation de chantier ou à la petite production. Des espaces mutualisés compléteront l’offre : vestiaires, bureaux partagés, salle de réunion et cafétéria.
« Pour les artisans concernés, il ne s’agit pas seulement de louer des mètres carrés » explique Territoires, aménageur pour le compte de Rennes Métropole. « L’Equerre doit leur permettre de structurer leur activité, d’organiser leur quotidien professionnel et de préparer une installation plus durable. C’est une pépinière pour laquelle ces derniers signeront un bail de 6 ans maximum et seront accompagnés par Citédia, dans une logique de parcours résidentiel avant une installation dans le parc immobilier classique »
Un bâtiment intégré en ville
Implanter des activités artisanales dans un quartier résidentiel suppose de trouver un équilibre entre activité économique et qualité de vie. Situé à proximité des logements et de la rocade, le site a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises tout en s’intégrant dans son environnement.
« Nous avons veillé à proposer quelque chose d’assez élaboré, contrairement aux entrepôts habituels pour ce genre de métiers, pour une meilleure intégration à l’environnement urbain et architectural » précise Territoires.
Le bâtiment prévoit notamment le stationnement des véhicules au sein des cellules et une zone de livraison dédiée. Pensé pour évoluer dans le temps, il restera propriété de Rennes Métropole.
« C’est un espace conçu pour être adaptable et évoluer dans le temps. Aujourd’hui c’est une Cité Artisanale, demain il peut devenir « autre chose », car il appartient à Rennes Métropole, et ne dépend pas d’une copropriété » ajoute l’aménageur.
Une conception durable pour limiter les charges
La dimension durable du projet, conçu par l’agence d’architecture Atelier 56S pour Territoires, se traduit par plusieurs choix de conception inspirée des nouveaux codes industriels. La lumière et la ventilation naturelles y sont maximisées et les murs sont en ossature bois.
Le bâtiment récupérera aussi les eaux de pluie grâce à une cuve enterrée. Cette eau sera utilisée par les services techniques de la Ville de Rennes, notamment pour les jardins et la voirie. La toiture accueillera des panneaux photovoltaïques, avec un effet attendu sur la facture énergétique du gestionnaire donc, indirectement, sur les charges locatives supportées par les artisans.
Des nichoirs pour les oiseaux et les chauves-souris seront également installés, dans une logique de préservation de la biodiversité sur le site.
Cette démarche environnementale reste liée à l’usage du lieu : concevoir un bâtiment moins coûteux à faire fonctionner, agréable au quotidien et intégré à son quartier.
Un accompagnement individuel et personnalisé pour sécuriser les premières années
Une fois le bâtiment livré, Citédia prendra en charge la gestion de L’Equerre, sa neuvième pépinière d’entreprises. Les premiers occupants sont attendus à l’automne 2026.
« Au-delà de proposer des locaux, nous souhaitions jouer le rôle de partenaire stratégique : pour sécuriser les premières années de l’entreprise ; accélérer son développement ; l’intégrer dans un réseau, une communauté ; la faire rayonner économiquement car les entrepreneurs peinent à se faire connaître, trouver leurs premiers clients, ne pas proposer des tarifs trop bas… Notre rôle est avant tout de réduire le risque entrepreneurial et de faire en sorte qu’ils puissent vivre de leur activité » détaille Valérie Carré, chargée d’affaires développement économique chez Citédia.
La pépinière s’adressera principalement aux jeunes entreprises artisanales et du bâtiment : plombiers, électriciens, entreprises multiservices, réparateurs de vélos… Les candidatures issues des quartiers prioritaires feront l’objet « d’une attention particulière ».
L’accompagnement, assuré par BGE Bretagne, comprendra un diagnostic individuel à 360° dès l’arrivée de l’entreprise, complété par un suivi personnalisé et des temps collectifs favorisant les échanges entre entrepreneurs explique Valérie Carré : « Le networking et le partage d’expérience, organisé par Citédia ou la BGE, aura également une grande place, pour créer une synergie entre les occupants de la pépinière comme de toutes celles de Citédia. »
Les entrepreneurs peuvent candidater auprès de Citédia : après un premier échange et une visite du site, leur projet sera présenté devant un comité d’attribution. Le parcours complet dure environ huit semaines. « Simple, accessible, rapide. »
- En savoir sur la Cité Artisanale L’Equerre
(Images virtuelles : Territoires)